房屋出售合同需要注意什么

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二手房签合同需要注意什么

1、合同要正规。大家要签订的买卖合同需要是正规合同，可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是，大家在签订合同时不能够就只签上名字，要先仔细阅读合同中的内容，确认无误后再签字。

2、产权人到场签字。大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。在签合同之前做一次产权调查，看房子到底有几个产权人，在签订合同的时候所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。

3、确保基本信息真实有效。大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的，基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

买二手房流程步骤

步骤一：上网或去中介查看房源信息；

步骤二：实地考察看房，确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。

步骤三：产权调查、和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。

步骤四：签订买卖合同；

步骤五：办理贷款手续、支付首款；

步骤六：产权(房产、地产)过户，房屋交割；

步骤七：领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷；

以上是买二手房是的整个流程，适用于有贷款的买房人，对于一次性付清的买房人，到第五步就结束了。