购买商品房时需注意什么

买房应注意注意查看房屋五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：

(一)买房目标的确定

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

(二)买房首付款的积累

首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

(三)买房常识的学习

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

(四)买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段，节省出行时间成本。

现实中，要是发现自己买的商品房被开发商抵押出去了，这种情况下由于产权上面存在瑕疵，而购房者无法完全获得商品房的所有权，就没有达到购房的目的，因此可以要求开发商退房，并赔偿自己由此造成的损失，主要就是房屋价格上涨的一个差价损失。